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​【新成屋驗屋】清單及注意事項有哪些？驗屋後多久可以交屋？

​​購買新成屋是人生中的一大里程碑，然而，在交屋之前，進行全面的驗屋是非常重要的。新成屋驗屋可以確保房屋的品質和狀況符合預期，並預防未來可能的問題。本文將介紹新成屋驗屋的清單和注意事項，以及驗屋後多久可以正式交屋的流程和相關問題。

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【新成屋驗屋】依循9大驗屋清單準沒錯！

在進行新成屋驗屋時，遵循一個具體的驗屋清單是非常重要的。這可以確保您不會遺漏任何重要的檢查項目。
該清單應包括以下內容：

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• 房屋外觀和結構檢查

• 室內空間和佈局檢查

• 電氣系統和插座檢查

• 水管和排水系統檢查

• 屋頂和閣樓檢查

• 窗戶、門和門窗框檢查

• 地板、牆壁和天花板檢查

• 空調和暖氣系統檢查

• 廚房和浴室設施檢查

新成屋驗屋需要注意哪些事項？

除了具體的驗屋清單外，還有一些重要的事項需要特別注意：

1. 專業驗屋師或公司的選擇

在選擇驗屋師或公司時，應該考慮其專業資格、經驗和信譽。查詢他們的相關資訊和客戶評價，以確保他們具備必要的專業知識和技能。

2.   建築標準和法規的了解

在進行驗屋時，了解建築標準和法規可以確保房屋的建造符合安全、健康和環境要求，並避免未來可能出現的問題。

3. 紀錄驗屋的每個流程，確保問題處理適當

在驗屋過程中，記錄和拍攝照片可以留下實物證據，並提供後續對比和查看。請確保拍攝詳細的照片，包括任何損壞、缺陷或問題的細節，以便更好地評估和處理。
如果在驗屋過程中發現任何問題或缺陷，請不要忽視，而是及時進行跟進和解決。與驗屋公司討論發現的問題，協商解決方案，確保問題得到適當處理和修復。

這些事項的重點是確保驗屋的專業性和完整性，並保護您的權益。同時也確保新成屋的質量和安全，並獲得更好的居住體驗。

 

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【新成屋驗屋】交屋時間需要多久？以及驗屋流程

在完成新成屋的驗屋程序後，多久可以正式交屋？這個取決於驗屋是否順利。
【驗屋順利】的情況下，驗屋後的交屋時間可能當天或過幾天就可以交屋。然而，如果在驗屋過程中發現了房屋瑕疵，可能需要進行進一步的複驗，甚至二次或三次驗屋，新成屋的交屋時間將會延後。

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在買賣流程中，直到驗屋之前，大部分事務都由地政士或代書負責處理。當過戶事宜完成後，買賣雙方才會安排驗屋和交屋的時間。
以下是建議的驗屋程序：

1. 使用執照下來→初驗

在室內完整度達到70％且無重大瑕疵的情況下進行初次驗屋。這是確保房屋建造進度和品質的重要里程碑。

2. 與銀行對保→過戶

在初驗通過後，與銀行對保，確保貸款的順利辦理。完成過戶手續後，正式成為新屋的所有人。

3. 第一次複驗

在房屋完整度達到90％以上時進行第一次複驗。這是確保房屋建造完成程度的重要檢查點。

4. 第二次複驗

當房屋完整度達到100％時進行第二次複驗。這是最後確保房屋建造完備的步驟。

 

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此外，一份詳細的驗屋報告也是交屋的重要文件，它提供了關於房屋狀況的詳細信息，包括檢測結果和建議。鴻宇驗屋於交屋時皆會提供一份驗屋報告。

新成屋驗屋是確保房屋品質和保護買家權益的關鍵步驟，是為了您的利益和長遠的安心居住，千萬不要忽視這一步驟的重要性！

 

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