ptt、mobile01、dcard分享二手屋【中古屋驗屋】費用、流程及時間點！

 

【中古屋驗屋】則是保障買方權益、避免後續產生糾紛的關鍵環節。隨著社群平台如 PTT、Mobile01 和 Dcard 等資訊來源的普及，許多購屋者可以透過這些平台了解驗屋的實務經驗。然而，驗屋費用該如何預估？流程是怎麼進行的？最佳的驗屋時間點又是什麼時候？這些問題都是買家在購屋過程中必須謹慎考量的。在購買中古屋之前，進行驗屋是一個至關重要的步驟。透過中古屋驗屋，我們可以確保房屋的狀況和品質符合預期，並避免未來可能出現的問題和糾紛。鴻宇驗屋對每一個驗屋環節皆保持著嚴謹的態度，特別將不同屋種在驗屋流程中需注意的事項明列出來。

 

驗屋影片分享

 

中古屋驗屋流程及最佳交屋時機

 

延伸閱讀>>中古屋、新成屋及預售屋的【驗屋流程】及注意事項有哪些？交屋的時間點及費用如何計算？

 

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【中古屋驗屋流程】是確保房屋品質和狀況的關鍵步驟。鴻宇驗屋不僅派出3-5位專業的驗屋師，實際進行會勘檢查，檢測【16大項&169細項】的驗屋項目，確保屋況沒有問題。選擇最佳的交屋時機也是十分重要的。通常，最好在驗屋完成後盡快進行交屋，這樣可以確保您購買的房屋處於良好的狀態。

以下是中古屋驗屋的8大交屋流程：

• Step1 簽約

買賣雙方簽署購房合約，並在3天內完成履約保證金10%的撥款

• Step2 用印

在簽約後，立即進行用印程序，包括印花稅的繳交和土地及建物稅金等的準備，同時預備10%的頭期款

• Step3 報稅

土地增值稅和契約稅等稅款的報稅程序，工作流程約21個工作天

• Step4 完稅

確保買賣雙方都已繳清各自的稅款，並獲得完稅款100%的證明文件

• Step5 驗屋

完稅後，接下來就是進入驗屋程序。包括檢測漏水、牆面滲水、壁癌等項目。很多情況下，外觀可能看起來整理過，但內部可能存有隱蔽問題，屋主卻不知曉

• Step6 確保物件

即使房仲或前屋主可能表示不需要找驗屋公司，但是買方有權利選擇是否需驗屋。特別對於首次購房的人來說，經驗較少，多方的詢問專業驗屋公司尤其重要。

• Step7 送件過戶

進行房屋過戶的程序，包括繳交相關文件和費用

• Step8 履約交屋

在確認房屋沒有問題後，買方將尾款撥給履約保證金，賣方則交付鑰匙給買方，同時釐清房屋水電費和管理費是否已繳清等細節，完成交屋手續。

 

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中古屋驗屋

延伸閱讀>>>【驗屋公司】與【自我驗屋】有哪些必知法規及流程？網路PTT分享複驗中古屋5大注意事項！

 

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中古屋驗屋項目及注意事項

中古屋驗屋的項目涵蓋了房屋各個方面的檢查，包含：

• 房屋結構：檢查房屋的屋頂、天花板、牆壁、地板等結構是否穩固，有無裂縫或損壞。
• 水電系統：確保排水管、電線、插座等是否正常運作，並檢查是否存在漏水或電路問題。
• 門窗：檢查門窗的密合狀態，確保接縫處是否有漏風、滲水或氣溫變化的問題。

此外，還有一些驗屋注意事項需牢記，讓您在檢查過程中更加細心和全面。

• 交屋前房仲會提供一份【不動產現況說明書】，若驗屋時以上提及之驗屋項目有做任何的更動，需於說明書內明示修繕內容，以確保後續核對房屋內部細節。

最後，驗屋報告也至關重要，它提供了對房屋狀況的全面評估和紀錄。

 

延伸閱讀：5年、10年及20年剛入手房子【驗屋費用】怎麼算？

 

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Ptt網友視角 | 中古屋驗屋心得分享

• 要找就找專業的！

很多人不想花大錢和時間特地找驗屋師做地毯式檢測，想說找水電工就好，但殊不知其實房屋長期存有隱蔽問題。若沒有找對人，就會面對房屋的壽命縮短的情形。

• 你是驗屋師的第二雙眼

在實地檢查期間，細心觀察房屋的各個方面，不僅僅是表面的外觀。檢查屋頂、地板、門窗、水電系統等，並注意是否有漏水、老化、裂縫等問題。

• 主動提問和溝通

在與驗屋師的討論中，不要害怕詢問關於房屋結構、設備維護和未來維修等方面的問題。房子是自己的，充分掌握屋況讓你住的安心！

• 一定要有驗屋報告（很重要）

仔細閱讀報告，理解其中的問題和風險，並與賣方協商解決方案。

 

 

解析中古屋驗屋的費用結構與注意事項

【驗屋費用】是許多買家關注的重點，費用結構往往因驗屋項目與房屋條件而異。以下詳細說明常見的驗屋費用組成，讓買家能做好充足的預算規劃。

1. 基本驗屋費用

基礎驗屋項目通常包括檢查房屋結構穩定性、防水性與牆面裂縫等常見問題。這些檢測的目的是確認房屋的安全性與基本居住條件。費用大多落在新台幣 5,000 元至 20,000 元之間，範圍取決於房屋坪數及驗屋公司服務的專業程度。

2. 特殊檢測項目費用

部分房屋可能需要進行額外的進階檢測，例如管線配置檢測（電力、給排水管線）、白蟻侵害檢查或結構安全性檢測。這些項目需要更高專業技術，因此費用會相對提高，一般介於新台幣 3,000 元至 10,000 元不等。

3. 驗屋報告與修繕建議費用

為了方便買家理解驗屋結果，驗屋公司通常會提供詳細報告，包括檢測數據與修繕建議。有些公司可能另外收取報告費用，價格約為新台幣 2,000 元至 5,000 元，具體費用依報告的詳細程度與建議內容而定。

小提醒： 在選擇驗屋公司時，建議提前詢問費用明細，確認是否包含報告服務，以避免後續發生額外費用的爭議。

 

延伸閱讀：驗屋公司如何選擇？

 

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全面了解中古屋驗屋的完整流程

【驗屋流程】是確保房屋狀況透明的重要步驟，了解各環節有助於買家順利完成驗屋，避免遺漏任何重要檢查項目。以下為完整的驗屋流程說明：

1. 預約與準備階段

在決定驗屋前，需先與驗屋公司確認服務項目與檢測範圍。買家應提供房屋的基本資料，例如屋齡、面積、樓層等，以便驗屋公司做好事前準備。若房屋有特殊需求，如結構安全疑慮或管線老化，建議事先告知驗屋師傅。

2. 現場檢測過程

驗屋師傅會攜帶專業檢測設備至現場進行詳細檢查，包括：

• 牆面與地板檢測： 確認是否有裂縫、滲水或發霉現象。
• 管線與電力檢測： 檢查水管是否漏水，電線是否老化或接觸不良。
• 結構安全檢查： 包括樑柱是否變形、基礎是否穩固等，確保房屋結構安全。

在檢測過程中，買家可與驗屋師傅交流，了解檢測進度及初步結果，並提出相關疑問。

3. 報告分析與後續處理

驗屋完成後，驗屋公司將提供詳細報告，內容包括房屋問題的具體描述、可能的修繕方式與費用估算。買家可根據報告內容與賣方協商修繕事項，或作為價格談判的依據。

小提醒： 若發現重大問題，建議請第三方專業人士進一步確認，避免因疏忽導致後續損失。

 

延伸閱讀：驗屋注意事項有哪些？

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掌握中古屋驗屋的最佳時間點

【驗屋時間點】的選擇，直接影響檢測結果的準確性與談判的有利程度。以下建議幾個適合進行驗屋的關鍵時機：

1. 簽約前進行驗屋

在買賣合約簽訂前進行驗屋，有助於買家充分了解房屋的真實狀況。如果在驗屋過程中發現問題，買家可與賣方協商修繕或折抵價格，避免因草率簽約而蒙受損失。

2. 交屋前再次驗屋

即使簽約前已完成驗屋，在交屋前再次檢查仍是必要的，特別是針對賣方已承諾修繕的項目，需確認修繕是否完成，並檢查房屋是否維持良好狀態。

3. 選擇適合的天氣條件

若條件允許，建議選擇雨天後進行驗屋，這樣更容易檢測房屋的滲水或漏水問題。特別是屋齡較高的房屋，更需關注這類問題。

小提醒： 部分屋主可能會對驗屋時間有所限制，買家應事先與屋主溝通協調，避免因時間不足影響檢測完整性。

 

 

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