【中古屋驗屋】交屋流程及時間點有哪些必要性？新手網路ptt心得分享

在購買中古屋之前，進行驗屋是一個至關重要的步驟。透過中古屋驗屋，我們可以確保房屋的狀況和品質符合預期，並避免未來可能出現的問題和糾紛。鴻宇驗屋對每一個驗屋環節皆保持著嚴謹的態度，特別將不同屋種在驗屋流程中需注意的事項明列出來。內文也集結了一些PTT上首購族的經驗供大家參考！

 

驗屋影片分享

 

中古屋驗屋流程及最佳交屋時機

 

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中古屋驗屋的流程是確保房屋品質和狀況的關鍵步驟。鴻宇驗屋不僅派出3-5位專業的驗屋師，實際進行會勘檢查，檢測【16大項&169細項】的驗屋項目，確保屋況沒有問題。選擇最佳的交屋時機也是十分重要的。通常，最好在驗屋完成後盡快進行交屋，這樣可以確保您購買的房屋處於良好的狀態。

 

以下是中古屋驗屋的交屋流程：

• Step1 簽約

買賣雙方簽署購房合約，並在3天內完成履約保證金10%的撥款

• Step2 用印

在簽約後，立即進行用印程序，包括印花稅的繳交和土地及建物稅金等的準備，同時預備10%的頭期款

• Step3 報稅

土地增值稅和契約稅等稅款的報稅程序，工作流程約21個工作天

• Step4 完稅

確保買賣雙方都已繳清各自的稅款，並獲得完稅款100%的證明文件

• Step5 驗屋

完稅後，接下來就是進入驗屋程序。包括檢測漏水、牆面滲水、壁癌等項目。很多情況下，外觀可能看起來整理過，但內部可能存有隱蔽問題，屋主卻不知曉

• Step6 確保物件

即使房仲或前屋主可能表示不需要找驗屋公司，但是買方有權利選擇是否需驗屋。特別對於首次購房的人來說，經驗較少，多方的詢問專業驗屋公司尤其重要。

• Step7 送件過戶

進行房屋過戶的程序，包括繳交相關文件和費用

• Step8 履約交屋

在確認房屋沒有問題後，買方將尾款撥給履約保證金，賣方則交付鑰匙給買方，同時釐清房屋水電費和管理費是否已繳清等細節，完成交屋手續。

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中古屋驗屋項目及注意事項

中古屋驗屋的項目涵蓋了房屋各個方面的檢查，包含：

• 房屋結構：檢查房屋的屋頂、天花板、牆壁、地板等結構是否穩固，有無裂縫或損壞。
• 水電系統：確保排水管、電線、插座等是否正常運作，並檢查是否存在漏水或電路問題。
• 門窗：檢查門窗的密合狀態，確保接縫處是否有漏風、滲水或氣溫變化的問題。

此外，還有一些驗屋注意事項需牢記，讓您在檢查過程中更加細心和全面。

• 交屋前房仲會提供一份【不動產現況說明書】，若驗屋時以上提及之驗屋項目有做任何的更動，需於說明書內明示修繕內容，以確保後續核對房屋內部細節。

最後，驗屋報告也至關重要，它提供了對房屋狀況的全面評估和紀錄。

 

Ptt網友視角 | 中古屋驗屋心得分享

• 要找就找專業的！

很多人不想花大錢和時間特地找驗屋師做地毯式檢測，想說找水電工就好，但殊不知其實房屋長期存有隱蔽問題。若沒有找對人，就會面對房屋的壽命縮短的情形。

• 你是驗屋師的第二雙眼

在實地檢查期間，細心觀察房屋的各個方面，不僅僅是表面的外觀。檢查屋頂、地板、門窗、水電系統等，並注意是否有漏水、老化、裂縫等問題。

• 主動提問和溝通

在與驗屋師的討論中，不要害怕詢問關於房屋結構、設備維護和未來維修等方面的問題。房子是自己的，充分掌握屋況讓你住的安心！

• 一定要有驗屋報告（很重要）

仔細閱讀報告，理解其中的問題和風險，並與賣方協商解決方案。

 

 

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