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​【新成屋驗屋】清單及注意事項有哪些？驗屋後多久可以交屋？

​​購買新成屋是人生中的一大里程碑，然而，在交屋之前，進行全面的驗屋是非常重要的。新成屋驗屋可以確保房屋的品質和狀況符合預期，並預防未來可能的問題。介紹新成屋驗屋的清單和注意事項，以及驗屋後多久可以正式交屋的流程和相關問題。

【新成屋驗屋】的目的，在於確保買方所購得的建築物，符合建築標準、契約圖說以及安全、功能性的使用需求。透過系統性的檢查流程與專業工具輔助，能提早發現潛在問題並要求建商修復，為交屋與入住打下安全基礎。

本文將從專業角度，完整解析新成屋驗屋的項目清單、注意事項、驗屋後的交屋時程安排，以及常見驗屋問題處理方式，幫助購屋者建立正確觀念並妥善準備。

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【新成屋驗屋】依循9大驗屋清單準沒錯！

在進行新成屋驗屋時，遵循一個具體的驗屋清單是非常重要的。這可以確保您不會遺漏任何重要的檢查項目。
該清單應包括以下內容：

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完整的新成屋驗屋應涵蓋房屋內外結構、設備與系統功能等面向。以下為業界公認的9大驗屋檢查項目，並附上細節說明：

2.1 房屋外觀與結構

• 外牆是否平整、有無裂縫、滲水痕跡
• 建築物主體結構完整性、無傾斜或沉陷跡象
• 雨遮、陽台、女兒牆等是否穩固、排水順暢

2.2 室內空間與格局檢查

• 室內坪數、間隔是否與契約一致
• 樓高、牆面與柱體位置是否依圖施工
• 家具配置空間是否合理、無卡死狀況

2.3 電氣系統檢查

• 各插座是否有電、接地正確
• 電箱配置與保險絲標示清楚
• 預留家電用電路是否符合需求（如冷氣、烤箱）

2.4 水管與排水檢查

• 流理台、水龍頭、蓮蓬頭等出水順暢
• 地排、水管接頭無滲水
• 馬桶沖水功能正常，排水速度適中

2.5 屋頂與天花板

• 天花板平整、無裂痕或漏水痕跡
• 屋頂隔熱層施工完整、有無外漏水泥
• 通風孔與煙囪位置無阻塞

2.6 門窗與門框五金

• 門窗開關順暢、無變形
• 鎖具是否牢固、密合度良好
• 鋁窗與紗窗間隙是否太大、防水膠條有無老化

2.7 地板與牆壁

• 地板磁磚有無空心、裂痕或色差
• 壁面油漆是否均勻、無氣泡或發霉
• 木地板是否平整、無異音

2.8 空調與通風系統

• 空調預埋管線走向合理
• 冷媒排水孔有無外露或逆流問題
• 浴室排風扇是否正常運作

2.9 廚房與衛浴設備

• 抽油煙機、瓦斯爐、熱水器測試功能
• 水槽排水是否流暢、有無異味
• 浴室止水條設計是否有效阻水

建議驗屋全程拍照紀錄，搭配文字記錄，可日後比對與確認建商是否確實改善。

新成屋驗屋需要注意哪些事項？

除了具體的驗屋清單外，還有一些重要的事項需要特別注意：

1. 專業驗屋師或公司的選擇

在選擇驗屋師或公司時，應該考慮其專業資格、經驗和信譽。查詢他們的相關資訊和客戶評價，以確保他們具備必要的專業知識和技能。

2.   建築標準和法規的了解

在進行驗屋時，了解建築標準和法規可以確保房屋的建造符合安全、健康和環境要求，並避免未來可能出現的問題。

3. 紀錄驗屋的每個流程，確保問題處理適當

在驗屋過程中，記錄和拍攝照片可以留下實物證據，並提供後續對比和查看。請確保拍攝詳細的照片，包括任何損壞、缺陷或問題的細節，以便更好地評估和處理。
如果在驗屋過程中發現任何問題或缺陷，請不要忽視，而是及時進行跟進和解決。與驗屋公司討論發現的問題，協商解決方案，確保問題得到適當處理和修復。

這些事項的重點是確保驗屋的專業性和完整性，並保護您的權益。同時也確保新成屋的質量和安全，並獲得更好的居住體驗。

 

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新成屋驗屋前的準備工作

1.1 驗屋的理想時機

新成屋的驗屋最佳時機，應在「使用執照核發後、實際交屋前」。此階段建案大致已完工，內裝、設備配置已安裝完成，但仍有時間與空間讓建商依據驗屋結果進行修繕。

一般而言，建案進度達到70%～100%階段，分別會進行以下三種驗屋形式：

• 初驗（約完工70%）：結構、空間配置完成，可先行檢查基本格局與初步設備。
• 複驗（約完工90%）：檢查初驗所提問題是否修復，並進行細部功能測試。
• 終驗（完工100%）：全面性檢查並確認修繕完畢，確定可安排交屋。

1.2 驗屋前需準備的工具與文件

進行驗屋前，建議準備以下工具與文件：

• 工具：水平尺、水準儀、測試筆、手電筒、充電器、小球、玻璃測裂器、記錄表單
• 文件：建商提供的室內平面圖、水電配置圖、建材規格表、施工保固書、契約書副本
• 紀錄設備：手機（拍照/錄影）、錄音筆、筆記本

若無專業背景，建議可聘請具經驗的第三方驗屋公司或驗屋技師協助，確保檢查過程具客觀性與法律效力。

 

【新成屋驗屋】交屋時間需要多久？以及驗屋流程

在完成新成屋的驗屋程序後，多久可以正式交屋？這個取決於驗屋是否順利。
【驗屋順利】的情況下，驗屋後的交屋時間可能當天或過幾天就可以交屋。然而，如果在驗屋過程中發現了房屋瑕疵，可能需要進行進一步的複驗，甚至二次或三次驗屋，新成屋的交屋時間將會延後。

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在買賣流程中，直到驗屋之前，大部分事務都由地政士或代書負責處理。當過戶事宜完成後，買賣雙方才會安排驗屋和交屋的時間。
以下是建議的驗屋程序：

1. 使用執照下來→初驗

在室內完整度達到70％且無重大瑕疵的情況下進行初次驗屋。這是確保房屋建造進度和品質的重要里程碑。

2. 與銀行對保→過戶

在初驗通過後，與銀行對保，確保貸款的順利辦理。完成過戶手續後，正式成為新屋的所有人。

3. 第一次複驗

在房屋完整度達到90％以上時進行第一次複驗。這是確保房屋建造完成程度的重要檢查點。

4. 第二次複驗

當房屋完整度達到100％時進行第二次複驗。這是最後確保房屋建造完備的步驟。

 

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新成屋驗屋過程中常見問題與處理建議

• 輕忽細部瑕疵

許多買方未聘請驗屋專業，容易錯過像磁磚空鼓、牆角裂縫、接地線未接等細節。這些雖非立即性損壞，卻可能成為後續居住風險來源。

建議：委託具合格技師證照的驗屋公司，執行系統性全面檢查。

• 建商承諾口頭修繕無書面記錄

若發現問題僅以口頭約定修繕，日後建商若未履行，將缺乏證據主張買方權益。

建議：將所有問題與對應修繕時程書面記錄，雙方簽名確認留存。

• 驗屋報告內容過於簡略

部份驗屋公司報告僅列出檢查結果，未附照片、建議或法律依據，降低其參考價值。

建議：選擇有口碑並提供完整報告（含圖片、法規依據與專業建議）的驗屋公司。

 

驗屋不只是程序，更是保障居住品質的關鍵一步，無論是首購族或換屋族，購買新成屋絕非一簽就安心。唯有透過完善的【新成屋驗屋】機制，才能真正掌握建築品質、設備功能與法規合規性。記得：在交屋之前，一定要「看得見、問得清、留得證」，才能真正保護自身權益。此外，一份詳細的驗屋報告也是交屋的重要文件，它提供了關於房屋狀況的詳細信息，包括檢測結果和建議。鴻宇驗屋於交屋時皆會提供一份驗屋報告。

新成屋驗屋是確保房屋品質和保護買家權益的關鍵步驟，是為了您的利益和長遠的安心居住，千萬不要忽視這一步驟的重要性！

 

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