【驗屋到交屋】要多久？收到缺失通知單該怎麼辦？

在房地產市場中，「驗屋到交屋」的時間往往是購屋族最關心的關鍵環節。無論是預售屋、成屋，或是自建宅，只要進入交屋階段，代表這場漫長的購屋旅程即將邁向完成。然而，許多買方在面對建商通知驗屋時，常會疑惑：「驗屋後多久才能真正拿到鑰匙入住？」事實上，從驗屋、修繕、複驗到正式交屋，每個步驟都需要明確的流程與時間安排。
專業的驗屋不僅能確保房屋品質達標，更能在交屋前及早發現結構缺陷、水電配置錯誤或防水問題，避免未來衍生爭議與額外費用。尤其在現今市場中，消費者越來越重視「交屋品質驗證」與「售後履約保障」，這使得驗屋流程的嚴謹度與修繕時效成為判斷建案品質的重要依據。
因此，了解「驗屋到交屋」的平均所需時間與各階段重點，不僅能幫助買方做好資金與入住規劃，也能讓交屋過程更加順利、安心且具備法律保障。本文將探討從驗屋到交屋的時間長短，以及當您收到缺失通知單時應該如何應對，幫助您更好地了解這一過程。

驗屋流程

• 驗屋階段（約 3～7 天）

當建商或代銷通知「可以驗屋」時，代表建案已完成主要施工並具備交屋條件。

此時買方通常會在：
收到通知後 3～5 天內安排驗屋時間。
若委託專業驗屋公司（例如「屋況檢測」、「防水測試」、「紅外線掃描」等），整個檢測時間約 2～4 小時。
驗屋完成後會開立「缺失紀錄表」，交由建商修繕。

• 修繕與複驗階段（約 7～21 天）

建商收到缺失清單後，會安排工班進場修繕。
小型缺失（如牆面髒汙、門窗不密合）通常 7 天內完成。
若為防水或結構問題，可能需 2～3 週。
修好後再安排「複驗」，確認全部缺失已排除。

• 交屋階段（約 3～5 天）

驗屋通過後，雙方簽署「交屋確認書」。
買方需完成 尾款支付、貸款撥款、產權移轉、點交鑰匙與文件 等程序。
銀行撥款日到交屋日通常間隔 3～5 個工作天。

• 專業建議

提早預約驗屋公司：避免與其他住戶同時間段擁擠。
詳細記錄缺失：附上照片、影片，方便後續追蹤。
確認修繕完工單：複驗時要求建商簽名確認。
交屋前確認產權與費用明細：包含管理費、水電費、土地增值稅等。

延伸閱讀>>【驗屋公司費用】(價格)怎麼算？

延伸閱讀：驗屋公司如何選擇？

驗屋到交屋的時間有多長？

驗屋到交屋的時間取決於多個因素，包括房屋的狀況、法律規定、貸款程序等等。一般來說，整個過程可能需要幾個月的時間。以下是一個簡單的時間表：

• 選擇房屋並達成協議：

這一階段的時間取決於您找到理想房屋的速度以及價格談判的進展。這可能需要數週到數個月的時間。

• 驗屋：

一旦達成協議，您需要聘請專業的驗屋師來檢查房屋的狀況。驗屋通常需要數天到一個星期的時間，但根據房屋的大小和複雜性，可能需要更長的時間。

• 資金安排：

在確定購房後，您需要處理貸款手續，這可能需要幾個星期的時間，包括審核和文件處理。

• 缺失通知單：

如果在驗屋過程中發現了問題，您可能會收到缺失通知單，這將需要一些時間來解決。您需要與賣方討論修復或價格調整的問題，這可能需要數週的時間。

• 交屋：

一旦所有問題都解決且貸款已經確定，您可以進行交屋手續。這通常需要數週的時間，包括文件簽署和財務交易。

 

延伸閱讀>>中古屋、新成屋及預售屋的【驗屋流程】及注意事項有哪些？

延伸閱讀：驗屋費用怎麼算？

 

收到缺失通知單後該如何？

當您收到缺失通知單時，應該採取以下步驟：

• 審查通知：

仔細閱讀通知中提到的問題和建議，確保您了解它們的性質和影響。

• 與賣方溝通：

聯繫賣方，討論如何處理通知中提到的問題。您可以要求賣方進行修復或價格調整，以解決問題。

• 考慮選項：

如果與賣方達成協議有困難，您可能需要考慮放棄交易或者自行承擔修復費用。這取決於問題的嚴重程度和您對該物業的興趣。

• 專業建議：

在處理缺失通知單時，考慮諮詢專業的房地產律師或驗屋師，以確保您的權益得到保護。

延伸閱讀：驗屋注意事項有哪些？

驗屋到交屋同一天可行嗎？

一、條件限制

1. 屋況極佳、無重大缺失：
   若建案品質良好，驗屋當下沒有發現結構、防水或管線問題，買方才可能立即簽署「驗屋合格確認書」。
2. 建商與銀行提前準備：
   若買方使用房貸，銀行需在驗屋前就完成撥款審核，並且與建商協調好撥款時間。這樣一來，驗屋結束後，銀行能立刻撥款、完成產權移轉與交屋。
3. 文件與費用皆事前確認完畢：
   包含稅費、管理費、契約書、移轉書件、印鑑證明、水電表等，都必須在驗屋前就備妥。

二、可行情境

以下三種情況最有可能達成「同日驗屋交屋」：

• 成屋個案、屋況良好、現金交易（無貸款）
• 小坪數套房或整修後屋況清楚、買方自行驗屋
• 建商主動提供“當日交屋”優惠或促銷方案

三、實務建議

即使可以同日完成，也不建議倉促交屋。因為：

• 若當下未檢查出問題，交屋後發現缺失，維修責任會變得模糊。
• 若未拍照或留存驗屋紀錄，後續追責困難。

理想做法是：

1. 驗屋與交屋分開進行，至少間隔 7～10 天。
2. 給建商時間修繕、買方有時間複驗與確認修繕成果。
3. 若時間緊迫，可採「條件式交屋」，即簽約交屋但附加修繕保留條款。

 

 

了解整個過程的時間表以及如何處理缺失通知單是至關重要的。「驗屋到交屋」平均約需 2 至 5 週，實際時間會依建案規模、缺失數量與建商配合度而有所不同。若驗屋過程中缺失較多，修繕期可延長至三週以上；反之，若屋況良好、流程順暢，最快在兩週內即可完成交屋。為確保權益，建議買方務必在驗屋前做好準備，包括：預約專業驗屋公司、攜帶驗屋清單、拍攝紀錄、要求建商提供修繕佐證等。同時，交屋前也要再次確認產權文件、水電表抄錄、稅費與管理費結清狀況。
若想讓整個交屋過程更有效率，選擇具備經驗與口碑的驗屋團隊，【鴻宇驗屋】能幫助你從檢測、複驗到交屋一次到位，省時又安心。良好的驗屋流程，不僅是購屋程序的最後一哩路，更是保障居住安全與財產價值的第一道防線。

>>> 驗屋費用

 

【延伸閱讀】：

• 中古屋驗屋費用及流程？

• 預售、中古【驗屋到交屋】要多久？

• 低預算裝潢！

• 30、40、50年透天老屋的【空間設計屋況】如何翻新？

• 現代室內設計風格與空間布局優化

• 現代北歐風與簡約風的客廳設計重點有哪些？

• ​【新成屋驗屋】清單及注意事項有哪些？驗屋後多久可以交屋？

• 【中古屋驗屋】交屋流程及時間點有哪些必要性？

• 透天的【驗屋公司費用】(價格)怎麼算？

• 【預售屋驗屋費用】怎麼算？有哪些清單及流程？

室內設計裝修/驗屋一次搞定！屋主團購享優惠
每次出動3至5位驗屋技師，專業分工最安心

【鴻宇健康驗屋＋室內設計官方Line@】

即日起

提早10日預約享九折優