中古屋、新成屋及預售屋的【驗屋流程】及注意事項有哪些?交屋的時間點及費用如何計算?

驗屋流程
驗屋流程

 

在購房過程中,驗屋是一個至關重要的步驟,無論您購買的是中古屋、新成屋還是預售屋。這個過程有助於確保房屋的安全性和完整性,並幫助您避免未來的維修費用和法律糾紛。本文將深入探討不同類型房屋的【驗屋流程】和需要注意的事項,同時解釋交屋的時間點以及相關費用的計算方式,讓您能夠做出明智的購房決策。

 

中古屋的驗屋流程及注意事項:

購買中古屋是一個常見的選擇,但這也伴隨著一些獨特的挑戰。以下是中古屋驗屋流程和需要注意的事項:

 

  • 驗屋師的選擇

首先,您需要選擇一位有資格和經驗的驗屋師。他們將對房屋的

  1. 結構、電氣系統
  2. 水暖系統
  3. 屋頂等進行全面檢查

確保您選擇的驗屋師是受認可的專業機構成員。

 

  • 報告的詳盡性

驗屋報告應該是詳盡的,包括所有檢測到的問題和建議的修復方法。您應該仔細研讀報告,並在需要時請求進一步的解釋。

中古屋的驗屋流程
中古屋的驗屋流程
  • 隱藏的問題

中古屋可能存在隱藏的問題,如結構性問題、水損害或霉菌。驗屋師應該能夠檢測出這些潛在問題,以便您可以進一步評估購房風險。有時,需要進行額外的檢測,如氣體泄漏或地基問題的檢測。

 

  • 驗屋費用

中古屋的驗屋費用通常由買方支付,費用視房屋的大小、地點和所需的檢測項目而異。確保您了解驗屋費用並將其納入預算中。此外,應詢問是否有額外費用,如額外檢測或早期終止合同的費用。

 

新成屋和預售屋的驗屋流程和費用計算:

購買新成屋或預售屋的驗屋流程略有不同,但同樣重要。以下是一些需要注意的事項:

 

  • 施工階段驗屋

對於新成屋和預售屋,通常會有多個驗屋流程階段,以確保工程的品質。這些包括

  1. 地基
  2. 結構
  3. 水暖
  4. 電氣等驗屋
施工階段驗屋
施工階段驗屋
  • 建議的修復

如果在驗屋流程過程中發現了問題,建議的修復將由開發商負責。確保您明確了解修復的時間表和責任。

 

  • 驗屋保固期限

新成屋和預售屋通常提供保固期,規定了在一定時間內免費修復問題。確保您了解保固期限和條款。

 

  • 驗屋費用

驗屋費用通常由買方支付,但有時開發商會承擔部分或全部費用。驗屋費用可能根據房屋的價值和大小而變化,因此請詢問清楚並納入預算中。同時,了解是否需要支付額外的檢測費用或其他相關費用。

 

無論您購買的是中古屋、新成屋還是預售屋,驗屋是確保房產投資安全和明智的一個關鍵步驟。了解不同類型房屋的驗屋流程和注意事項,以及了解交屋的時間點和相關費用的計算方式,將有助於您在購房過程中做出明智的決策。請始終與經驗豐富的專業人士合作,以確保您的購房交易順利進行,並為您的未來居住環境提供安心。

 
 

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注意事項:
1.本公司為非破壞性檢驗公司,若有家具或是電器裝潢等,無法全面檢驗;檢驗當天必須與建商修繕錯開,不得在驗屋時影響驗屋工程師
2.【本公司採預約制,7日內(含)修改驗屋時間,需再付訂3,000元訂金】、【7日內(含)取消預約,將不退還3,000元訂金】

3.自110年09月01日起,因響應環保,本公司僅提供電子驗屋報告及發票,如需紙本報告,本公司將收取500元製作費,不便之處敬請見諒

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