五大找【驗屋公司】的重點有哪些必知？驗屋該自己來，還是找專業驗屋公司？是購屋族不可忽視的關鍵選擇！

無論您是首次購屋族，還是具備多年投資經驗的房地產老手，最常被忽略卻最不能輕視的步驟，便是驗屋。許多民眾誤以為肉眼觀察與簡單試水電即可完成驗屋，更有不少人基於預算考量選擇【自行驗屋】。然而，實際上房屋潛藏的結構瑕疵、水電問題與防水工法是否確實施作，往往需仰賴具備專業背景的【驗屋公司】才有可能完整揭露。而其中一個關鍵的步驟是驗屋。為了確保房屋的品質和安全性，以避免潛在的問題和未來的費用。但對於許多買家來說，是否需要找專業的驗屋公司，以及是否可以自行驗屋仍然是一個疑問。本文將深入探討這個問題，幫助您理解驗屋的必要性和選擇。

 

延伸閱讀>>>【驗屋公司】與【自我驗屋】有哪些必知法規及流程？網路PTT分享複驗中古屋5大注意事項！

 

驗屋公司怎麼選？五大挑選要點公開

1. 是否具備專業證照或背景？

選擇具有建築技師、結構技師、電機技師或專業驗屋訓練認證的團隊，是驗屋品質的保證。

2. 檢查範圍與流程是否透明？

好的驗屋公司會事前提供檢查項目列表、服務流程、所用儀器、報告樣本等，並解說檢測邏輯。

3. 是否提供書面完整驗屋報告？

報告應包含：

• 問題照片與描述

• 評估問題嚴重性

• 修繕建議與處理建議

• 各項檢測的合格/不合格紀錄

4. 價格是否合理透明？

驗屋費用依房屋大小、檢查項目而定，一般從NT$6,000～NT$15,000不等。價格不該成為唯一考量，但也須避免「超低價亂驗」的業者。

5. 有無實際案例、好評紀錄？

可至Google評論、PTT、Mobile01、臉書社團等平台查看他人驗屋經驗，了解驗屋師是否專業負責。

 

驗屋公司的專業性和經驗

首先，讓我們討論驗屋公司的必要性。專業的驗屋公司擁有豐富的經驗和專業知識，他們知道如何仔細檢查房屋的各個方面，並能夠識別潛在的問題。他們經常接受相關培訓，了解最新的建築標準和安全規定，這使得他們更能夠提供可靠的驗屋服務。此外，驗屋公司通常使用先進的設備和工具來進行檢測，這有助於發現隱藏的問題。

專業的驗屋師針對5大重點

1. 房屋結構

2. 屋頂

3. 地基

4. 電氣系統

5. 水暖系統

各個方面進行仔細檢查。他們知道要關注的重點，並能夠辨別出可能存在的安全隱患。他們還能夠提供詳細的報告，其中包括問題的描述和建議，這有助於買家更好地了解房屋的狀況。

 

延伸閱讀>>【中古屋驗屋】交屋流程及時間點有哪些必要性？新手網路ptt心得分享

 

驗屋為何重要？買家不能忽略的六大風險

驗屋不只是例行程序，更是一道風險防線，目的是協助買方識別可能存在但尚未顯現的問題。

以下是驗屋可揭露的六大潛在風險：

1. 結構安全問題

如鋼筋外露、混凝土剝落、梁柱裂縫等問題，不僅影響建物耐震性，更可能威脅居住安全。

2. 防水失敗

天花板、牆面或窗戶邊角滲水，若無法及早處理，易導致發霉、壁癌，影響室內空氣品質與房屋價值。

3. 水電配置錯誤

電源插座數量不足、電壓不穩、漏電未裝設保護開關，都是常見錯誤；水管若無裝逆止閥，也可能造成回流污染。

4. 地坪不平或沉陷

地板傾斜或磁磚隆起，可能是地基施工瑕疵，日後恐需進行大規模修繕。

5. 隱藏性管線問題

水管內部鏽蝕、阻塞或漏水，多需專業設備才能發現，否則等到住進去才爆水管就為時已晚。

6. 建築工法不符合法規

包括門窗開口、逃生窗規格、陽台設計是否與建築法規一致，皆影響日後使用與保險理賠。

延伸閱讀：驗屋公司如何選擇？

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專業驗屋公司的優勢：不是你不懂，而是你缺乏工具與判斷力

1. 專業背景與持證上崗

多數合格的驗屋師來自建築技師、結構技師、水電工程師或相關工程背景，並受過專業訓練。他們具備法規知識、工程實務與檢測技能，能針對房屋進行全面性風險評估。

2. 仰賴科學工具精準檢測

常見專業設備如下：

• 紅外線熱像儀：檢查牆內是否滲水或漏水。

• 水平儀與雷射測距：確認牆面、地坪是否傾斜。

• 水壓測試器：測試水龍頭水壓是否合格。

• 照度計：確認每處照明是否達到規範。

• 音頻偵測儀：檢查牆體內空洞或異常共振。

3. 5大關鍵項目全方位檢查

專業驗屋師的檢查範圍包含：

• 房屋結構：梁柱穩固、牆體有無裂縫。

• 屋頂與防水：滲水測試、防水層檢查。

• 電氣系統：插座配置、配電箱規劃。

• 給排水系統：水壓、水流、排水是否順暢。

• 地基與地坪：沉陷、傾斜、龜裂情形。

4. 完整的驗屋報告是談判利器

驗屋公司會提供系統性報告，內容包含：

• 圖文並茂的檢測紀錄

• 每項問題的專業說明

• 可行的修繕建議與優先順序

• 作為與建商議價或要求修繕的正式依據

 

延伸閱讀：5年、10年及20年剛入手房子【驗屋費用】怎麼算？

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【實際案例分享】：「差點買到會漏水的新成屋」的驗屋經驗

張先生在台北市購買一間兩年屋齡的新成屋，表面上屋況看起來良好、裝潢簡單，沒有明顯缺陷。他原本打算自行檢查後直接簽約，但經朋友提醒後找了驗屋公司進行全面檢測。

驗屋結果：

• 牆內偵測出浴室防水層未確實施作，可能會導致滲水至臥室牆面

• 廚房水龍頭安裝方向錯誤，水壓測試異常

• 屋頂樓板有微裂縫，經熱像儀偵測疑似鋼筋膨脹所致

處理方式：
張先生根據【驗屋報告】與建商交涉，成功爭取修繕、延後交屋，並減價12萬元作為風險補償。

後續回饋：
張先生表示：「若當初沒找驗屋師，這些問題恐怕入住後才發現，到時候要自費處理，可能要花三五十萬！」

【實際案例分享】：「自以為懂，結果誤判管線」的慘痛教訓

李小姐是一名室內設計師，認為自己對建材和工法很熟悉，因此購買台中一間中古屋時選擇【自行驗屋】。她查看地坪、敲牆聽聲音，確認無異後安心簽約。

入住三個月後問題爆發：

• 主臥牆角滲水，經拆除後發現浴室水管未裝逆止閥，導致回水

• 插座配置錯誤，兩組冷氣插座與廚房大電器共用迴路，造成跳電

• 瓷磚下地坪傾斜超過2公分，部分家具擺設歪斜

最後修繕費用超過30萬元，李小姐懊悔表示：「設計師懂裝潢，但驗屋真的是另一門專業！」

 

延伸閱讀：驗屋費用怎麼算？

 

自行驗屋有哪些限制與風險？

相比之下，自行驗屋存在風險和限制。即使您是一名有經驗的房地產專業人士，也難以像專業的驗屋師那樣全面地檢查房屋。您可能會忽略一些關鍵細節，導致後續的問題。此外，自行驗屋需要具備相當的技術和專業知識，包括對建築結構、電氣系統、水暖系統等的理解。如果您不具備這些技能，可能難以有效地進行驗屋。

自行驗屋也可能受到主觀因素的影響。買家可能會因對房屋的情感連結而忽視一些問題，或者可能會過於輕視某些潛在的風險。專業的驗屋師通常能夠提供客觀的評估，不受情感干擾。

1. 缺乏儀器與專業工具

自行檢查多以目視、手摸、輕敲方式進行，無法檢測深層問題。例如牆面看起來沒問題，但內部管線鏽蝕需用紅外線儀才能發現。

2. 技術知識不足

非工程背景的人，很難判斷哪些是「瑕疵」、哪些是「正常現象」。例如輕微裂縫是否為結構問題？磁磚空心是否影響使用壽命？

3. 情感干擾導致失真評估

買家常對「夢想中的家」產生情感投入，容易忽略問題。例如因喜歡格局與採光，而對漏水、插座不夠等問題輕忽不理。

 

延伸閱讀>>公寓大樓的中古屋【驗屋公司費用】(價格)怎麼算？在大台北、台中或高雄等地區有差別性嗎？

延伸閱讀：驗屋注意事項有哪些？

 

省下驗屋費，恐付出更多維修代價！驗屋不僅是買賣交易的一環，更是居住安全與長期生活品質的保障。透過【專業驗屋公司】，不但能系統性發掘隱藏問題，還能提供客觀報告做為談判依據。

相對而言，【自行驗屋】看似節省費用，但風險極高，稍有遺漏就可能損失數十萬元甚至更多。對於缺乏建築、水電、結構背景的一般買家來說，委託專業，是最保險且值得的選擇。

小提醒：
建議於交屋前一個月預約驗屋，避免交屋時間壓縮導致議價空間變小。若建商允許複驗，記得要求修正後再進行第二次驗屋確認。

驗屋是確保房屋質量和安全性的重要步驟，通過選擇專業的驗屋公司，您可以更好地保護自己的權益。專業的公司具有經驗和專業知識，能夠全面檢查房屋，識別潛在問題，並提供詳細的報告和建議。相對而言，【自行驗屋】存在風險和限制，特別是對於缺乏相關知識和技能的人來說。

在購房過程中，不要忽視驗屋的重要性，並花時間選擇合適的驗屋公司。這將有助於確保您的新家是安全的，並且不會在未來帶來不必要的麻煩和費用。

 

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