購房是一生中最重要的決定之一，特別是當您考慮購買預售屋時。對於預售屋的購買，許多人可能會有許多疑問，其中一個常見的問題是：對保或有使用執照後，才能驗屋嗎？本文將詳細探討這個問題，並提供專業的建議，以幫助您更好地理解預售屋的驗屋程序。

預售屋驗屋的重要性

購買一棟預售屋可能是一個漫長的過程，從選擇開發商到簽署合同再到最終入住。然而，在這個過程中，驗屋是一個至關重要的步驟。驗屋是為了確保您所購買的房屋符合建築標準，沒有隱藏的結構或安全問題。這有助於保證您的投資安全並確保您的新家是一個安全的地方。

對保與使用執照的差異

【對保】是指開發商在預售屋銷售前，根據法律規定向政府機構提供一定金額的保證金，以確保該項目的建設和品質達到標準。這一保證金通常是根據預售屋總價值的一定比例計算的。如果項目無法按時完工或品質不符合標準，開發商可能需要支付一定的罰款或賠償。

(繳完預售屋頭期款後，在施工期間（通常約 2～3 年），需要再付總價 10%～15% 費用)

【使用執照】則是由當地政府機構頒發的一個許可證，證明建築物已經符合當地

• 建築法規
• 安全標準

這意味著該建築物已經完成並且可以用於住宅或商業用途。然而，使用執照並不一定代表建築物不存在任何問題。因此，驗屋是確保建築物安全和符合標準的重要步驟。

驗屋程序

驗屋程序通常包括專業的建築師或房地產檢驗師對預售屋進行全面檢查，以確保建築物的品質和安全性。他們將檢查

• 結構

• 電力

• 水管

• 屋頂

• 給排水系統

等各個方面。如果發現任何問題，他們將提供報告，建議開發商進行修復或改進。

在某些地區，驗屋是購房合同的一個條款，並且可能是買方的責任。在其他地方，開發商可能會提供預售屋的驗屋服務。無論是誰負責進行驗屋，都應確保選擇一位專業和有經驗的驗屋師/檢驗師。

對保與使用執照對驗屋的影響

【對保】和【使用執照】對預售屋的驗屋過程都有影響。如果開發商提供了對保，這通常意味著他們對該項目的完成和品質有一定的責任感。如果驗屋發現了任何問題，對保金可能用於修復或賠償。

使用執照則證明建築物已符合當地建築法規和安全標準。然而，這並不代表該建築物不存在問題。因此，驗屋仍然是一個必要的步驟，以確保建築物的安全和品質。

購買預售屋是一個重要的投資，而驗屋是確保您的投資安全的重要步驟。無論開發商是否提供對保或使用執照，都應該進行驗屋，以確保建築物符合標準並沒有隱藏的問題。選擇一位專業的檢驗師並仔細檢查每個細節是確保您的新家安全的關鍵。