HY 鴻宇【中古屋驗屋】心得分享！有問題可以找誰？

購中古屋，真正安心的第一步從「驗屋」開始

許多人在購買中古屋時，往往被價格、地點或裝潢外觀吸引，卻忽略了最關鍵的一步~「驗屋」。中古屋因經過多年使用，表面看似完好，實際上可能隱藏結構裂縫、漏水滲水、電線老化、壁癌或排水不良等問題，這些瑕疵在交屋後才浮現，往往需要花費數十萬甚至上百萬修繕。

專業的中古屋驗屋，能透過儀器與經驗協助買方掌握屋況真實面貌，確保牆體結構安全、水電管線正常、防水層無滲漏，讓你買得清楚、住得安心。特別是在台灣潮濕氣候下，老屋的防水與結構問題更應該提前檢查。驗屋不僅是一種保險，更是一份保障交易公平、避免日後爭議的「居住安全保證」。

 

為什麼中古屋驗屋比你想的更重要？

許多人購屋時常將「驗屋」視為新成屋才需要的步驟，然而實際上，中古屋更應該謹慎檢查。因為中古屋經過多年使用，無論是結構、牆面、管線還是防水層，皆可能存在肉眼難以察覺的問題。一旦交屋後才發現漏水、壁癌或電線老化，不僅修繕費用高昂，更會造成居住安全上的疑慮。因此，中古屋驗屋的目的，不只是「挑毛病」，而是協助買方掌握房屋現況，避免購屋後的爭議與損失，讓每一分投入的資金都能安心。

專業驗屋師會依據房屋屋齡、結構與裝修狀況，透過儀器與實測來發現隱藏問題，並提供客觀報告，讓買方有充分依據與賣方協商。無論是自住還是投資，中古屋驗屋都是一個「花小錢、省大錢」的關鍵步驟。

• 中古屋驗屋時機

中古屋的驗屋時機，應安排在「簽約前」或「交屋前」最為理想。若能於議價前驗屋，買方可根據檢測結果調整價格；若已簽約，則應於交屋前完成，確保屋況與合約所述一致。若房屋屋齡超過15年，更建議於簽約前先做結構安全評估，因為老屋的主樑主柱、排水系統與防水層老化速度遠快於外觀。

• 驗屋重點有哪些

中古屋驗屋主要分為五大重點：

1. 結構安全：檢查樑柱是否有裂痕、鋼筋外露或傾斜。
2. 防水狀況：屋頂、陽台與浴室的滲水、壁癌、水漬是常見問題。
3. 水電系統：確認電壓穩定、插座接地正常，排水是否順暢。
4. 門窗密合度：觀察是否變形、鬆脫或難以關合。
5. 裝修狀況：壁面油漆、地磚空鼓、木作結構老化與否皆需檢測。

驗屋師通常會搭配紅外線熱顯像儀、水平儀與水壓測試儀器，以確保檢測客觀且科學。

• 驗屋注意事項

中古屋驗屋應注意幾個關鍵：

1. 選擇白天進行：自然光下較容易發現瑕疵。
2. 確保水電可使用：驗屋當天要開通電源與水源。
3. 現場紀錄拍照：拍攝缺失部位方便後續與賣方對照。
4. 確認屋況文件：如結構圖、水電配置圖等。

此外，若屋況由房仲安排檢測，建議仍應聘請第三方驗屋公司，以確保報告中立。

• 中古屋驗屋費用 (需依現場實際估價為主)

一般中古屋驗屋費用會依房屋坪數與檢測項目而異

行情如下：

1. 20坪以內：約 NT$6,000～18,000 元上下
2. 30坪以內：約 NT$8,000～20,000 元上下
3. 透天厝或大坪數住宅：可達 NT$12,000～30,000 元上下
   若需結構雷射測距、防水熱像檢測或複驗服務，則會另計費。雖然多花一筆費用，但能預防日後數十萬的修繕支出。

• 中古屋驗屋流程

一般流程如下：

1. 預約驗屋：與驗屋公司確認時間與坪數。
2. 現場檢測：使用專業儀器逐項檢查。
3. 即時說明：驗屋師現場口頭說明主要問題。
4. 出具報告：3～5日內提供書面報告。
5. 問題協商：買方可依報告與賣方洽談修繕或調價。

整個過程通常約需2～3小時，屋齡越久、檢測越細，所需時間越長。

• 中古屋驗屋推薦

選擇驗屋公司時，應注意其是否具備建築師、土木技師或電機技師等專業背景，並查看過往案例與評價。像「鴻宇驗屋」這類具備完整儀器設備與實務經驗的團隊，能提供詳細報告與售後諮詢，對初次購屋者特別有幫助。

 

中古屋驗屋有問題怎麼辦？

若驗屋發現滲水、結構裂縫或電線裸露等問題，買方應先依報告內容評估嚴重性，並與賣方討論修繕或降價。若合約中已有「屋況保證條款」，可依條款要求賣方負責。若賣方拒不處理，建議保留驗屋報告、照片及通訊紀錄，以備未來法律爭議時使用。

延伸閱讀>>【預售屋驗屋費用】怎麼算？有哪些清單及流程？

中古屋驗屋清單

以下為常見檢查項目參考：

1. 結構外觀（樑柱、牆面裂縫）

2. 防水（屋頂、陽台、浴室）

3. 水電系統（插座接地、水壓、排水）

4. 門窗密封（開關順暢度）

5. 地坪、磁磚空鼓、木地板狀況

6. 廚衛設備與通風系統

7. 頂樓加蓋與違建檢查

完整清單建議向驗屋公司索取電子版，方便核對。

中古屋驗屋的重要性

購買中古房屋前的驗屋程序是確保你的投資安全和明智的關鍵。以下是一些你應該特別關注的事項：

1. 結構安全性：

驗屋師會仔細檢查房屋的結構，包括基礎、牆壁、樓板等，以確保沒有結構性問題。這是避免未來高昂修繕成本的關鍵。若發現結構性問題，應詢問專業建議，以確定是否需要進行大規模的修繕工程。

2. 潛在水損害：

漏水是中古屋最常見的問題之一，而水損害可能對屋子的結構和居住環境造成嚴重損害。驗屋過程中，應特別檢查屋頂、水管系統和排水系統，以確保沒有潛在的水損害。若有懷疑，可以要求進一步的水損害檢查，以確保問題被全面解決。

3. 電氣系統：

檢查房屋的電氣系統是否符合安全標準，並確保配電盒和電線沒有潛在的危險。現代生活依賴電力，所以確保電氣系統的穩定性和安全性至關重要。

4. 環境因素：

環境因素如地質和地震風險應納入考慮。如果房屋位於高風險區域，應詢問關於強化建築結構的必要性。這樣可以確保在地震等自然災害發生時，房屋的安全性。

5. 室內空氣品質：

檢查室內空氣品質，尤其是對於有呼吸問題的家庭成員而言，這一點至關重要。檢查是否有害處於室內空氣中的污染物質，如霉菌、揮發性有機化合物（VOCs）、以及室內空氣通風情況。

延伸閱讀：驗屋注意事項有哪些？

修繕工程中的關鍵技巧

當你已經購買了一個中古屋，修繕和翻新可能是不可避免的。

這裡有一些關鍵技巧，幫助你順利完成這個過程：

1. 制定預算：

在開始修繕前，制定一個明確的預算是必要的。這有助於避免超支和不必要的開支。除了主要修繕工程，也應該考慮預留一部分預算用於應急情況，因為修繕過程中可能會出現未預期的問題。

2. 優先順序：

確定哪些修繕工程是最迫切和重要的。優先處理結構性問題和安全問題，以確保居住環境的安全性。其他美觀性的修繕可以稍後處理。

3. 選擇合適的承包商：

找到信譽良好且有豐富經驗的室內設計承包商。查閱他們的評價和參考，確保他們具備必要的專業知識。不要輕率地選擇最便宜的承包商，因為這可能會帶來低質量的工程和後期問題。

4. 使用高質材料：

儘量使用高質材料，因為這將確保修繕的持久性和長期價值。優質的材料不僅能夠延長修繕的壽命，還能提高房屋的質感和價值。

5. 遵守法規：

確保你的修繕工程符合當地建築法規，以避免法律問題。如果你的修繕工程涉及結構變更或擴建，應咨詢當地政府部門，取得必要的許可和批准。

6. 定期保養：

一旦完成修繕工程，定期的保養是保持房屋品質和價值的關鍵。定期檢查屋頂、排水系統、電氣設備等，以確保它們處於良好狀態，並及時進行維修。

7. 尋求專業建議：

如果你對修繕工程的細節和計劃感到困惑，不要猶豫尋求專業建議。專業的建築師或建築顧問可以幫助你制定合理的修繕計劃，以確保工程的成功。

8. 時間和耐心：

修繕工程可能會花費較長的時間，並且可能會遇到一些挑戰。保持耐心並專注於最終的目標，即將中古屋變成一個安全、舒適且令人滿意的住所。

延伸閱讀：驗屋費用怎麼算？

中古屋驗屋，是讓「安心入住」成真的關鍵~

購屋是一生中最重要的投資之一，而中古屋的狀況更複雜多變。透過專業驗屋，買方能在交屋前清楚了解每一處細節，從屋頂到地面、從水電到結構，都能獲得具體報告與改善建議。這不僅能作為與賣方議價、修繕或保固的依據，更能在入住後確保居住品質與安全。

在眾多驗屋服務中，選擇擁有豐富實務經驗與完整儀器設備的團隊，如 【鴻宇驗屋】，能為你提供最專業的檢測與中立的報告，協助你從「看屋」到「住屋」每一步都更有保障。
買中古屋時，多花一點時間驗屋，就是為自己省下未來的煩惱與支出。真正的安心，不在於屋齡新舊，而在於——你是否真的了解這間屋子的現況。

>>> 驗屋費用

 

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