Mobile01&Ptt分享【驗屋清單】檢查表如何下載？自己驗屋注意事項有哪些？

不論是購買新成屋還是中古屋，「驗屋」早已成為保障居住品質與資產安全的必要程序。只要準備一份完整的【驗屋清單】，就能清楚掌握每個檢測項目，從牆面結構、水電安全、門窗密封、排水測試到屋頂防水，逐項核對不遺漏。
這份清單不僅能幫助屋主自行初步檢查，更是與驗屋公司溝通的標準依據。尤其對中古屋、透天厝、華廈等不同屋型，清單內容也各有差異，若能下載一份符合自家房型的專業驗屋表格，便能在驗屋現場快速對照記錄、拍照留存，提升檢測效率。
目前驗屋公司都提供免費或客製化的清單檔案下載（PDF或Excel格式），方便民眾列印攜帶，作為現場檢查依據。無論是自驗還是委託專業團隊，擁有一份正確的【驗屋清單】就是確保房屋品質的第一步。

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專業驗屋全攻略驗屋項目、工具、流程與費用一次看懂！

一、驗屋項目有哪些？

驗屋的核心目的是確保新成屋或中古屋的品質符合標準，避免交屋後產生漏水、壁癌、結構問題或水電異常等隱患。

主要驗屋項目：

1. 結構與外觀：檢查牆面是否有裂縫、磁磚是否空心、地坪是否平整、門窗是否密合。
2. 水電系統：測試電壓是否穩定、插座是否接地、水壓是否正常、排水是否順暢。
3. 防水檢測：特別針對浴室、陽台、屋頂、外牆滲水等高風險區域進行測試。
4. 門窗五金：確認鋁窗滑軌順暢、門鎖穩固、開關聲音異常與否。
5. 設備與管線：熱水器、抽風機、電箱配置是否符合規範。
6. 空間配置：尺寸丈量與圖面比對，確認建商交屋內容是否符合設計書面。
7. 附屬設施：如停車位、陽台排水、屋頂設備管線等。

這些項目通常會由專業驗屋師使用儀器搭配肉眼觀察完成，並提供書面檢測報告。

二、驗屋必備工具

專業驗屋需具備多項測試儀器，常見工具如下：

1. 水平尺與雷射水平儀：檢查地坪與牆面平整度。
2. 紅外線測溫儀：用於偵測滲水與壁癌區域的溫差。
3. 水壓測試儀：測量管線水壓是否穩定。
4. 電筆、電壓測試器：檢查插座電力是否正確與接地。
5. 空鼓棒與聽診槌：用於判定磁磚、牆面是否有空鼓或脫落隱患。
6. 滲水檢測儀：針對浴室及陽台測試滲水。
7. 記錄相機、表格與筆記工具：記錄各項檢測結果。

有經驗的驗屋師會依不同屋況調整工具配置，並於現場提供即時解說與報告。

三、驗屋文件與合約核對

驗屋不僅是實體檢測，也包含文件比對作業：

1. 合約書與設計圖：確認屋況、坪數、設備規格是否與建商交屋內容一致。
2. 使用執照與竣工圖：核對建築結構與消防管線配置。
3. 房屋現況記錄：拍照存證每個房間狀況。
4. 保固條款確認：針對新成屋建商保固項目進行確認。

這些步驟能保障買方權益，避免交屋後因文件不符而難以追責。

四、外觀與結構如何檢測

外觀與結構的檢測重點如下：

1. 牆面裂縫檢查：觀察是否為結構裂、溫差裂或油漆龜裂。
2. 磁磚空鼓測試：以空鼓棒輕敲確認是否有異音。
3. 天花板平整度：防止積水或結露導致未來漏水。
4. 陽台斜度與排水孔：確保雨水能正常排出。
5. 門窗密封性：確認開關順暢、膠條完整、無滲風。

若發現牆面有不自然縫隙或磁磚聲音空洞，需拍照記錄並要求修繕。

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五、水電與給排水檢測

水電系統是屋況中最容易影響居住安全與維修成本的部分。重點如下：

1. 水壓測試：開啟浴室與廚房水龍頭同時測壓，看是否穩定。
2. 排水測試：確認排水速度、是否堵塞或回流。
3. 電源插座：測試電壓、接地、極性正確。
4. 電箱配置：查看各回路標示是否清楚。
5. 熱水系統：確認水溫穩定與管線保溫良好。

若發現漏電、跳電或排水異常等狀況，應立即記錄於驗屋報告中。

六、中古屋額外檢查重點

中古屋與新成屋不同，需特別檢查以下：

1. 壁癌與滲水：觀察牆壁底部或角落有無粉化或水漬。
2. 老舊電線：確認配線是否為PVC絕緣材，避免電氣火災。
3. 管線鏽蝕：檢查水管外觀、接口是否有鏽水。
4. 結構補強痕跡：如梁柱曾補修、重新粉刷等。
5. 氣密窗狀況：老屋窗體多有老化、滲風問題。

這些細節直接影響後續裝修預算與居住安全，因此中古屋驗屋比新屋更需謹慎。

七、驗屋後續處理

驗屋完成後，驗屋師會提供書面報告與照片說明，接著應：

1. 彙整缺失清單並與建商或屋主協商修繕期限。
2. 第二次複驗：確認修繕後是否符合標準。
3. 保留書面證據：包括報告、對話紀錄、照片。
4. 必要時請求第三方見證：若建商拒修，可透過公會或律師協助。

整個流程可確保驗屋成果落實，不流於形式。

八、驗屋清單檢查表如何下載？

專業驗屋公司會提供 免費驗屋清單下載。
例如：

1. 「新成屋驗屋表格」PDF
2. 「中古屋檢查表 Excel 範本」
3. 「透天厝驗屋項目表」

建議搜尋「驗屋清單下載」即可找到範例，也可根據自己屋型（透天厝、華廈、大樓）自訂檢查項目。

九、自己驗屋注意事項有哪些？

若自行驗屋，應注意：

1. 攜帶筆電或平板對照設計圖檢查。
2. 逐項拍照記錄每個問題。
3. 測試每個插座、水龍頭、門窗。
4. 記得確認屋內外排水與瓦斯管線安全。
5. 不確定的部分可請第三方驗屋師複查。

但若屋況複雜或房價高，仍建議聘請專業驗屋師，以儀器檢測更具客觀性。

十、中古屋驗屋清單與透天驗屋表格參考

常見表格項目如下：

項目	檢查內容	狀況
牆面	有無裂縫、滲水、壁癌	□良好 □需修繕
地板	平整度、磁磚空鼓	□良好 □需修繕
水電	插座電壓、水壓測試	□正常 □異常
門窗	開關順暢、密封性	□良好 □需更換
屋頂	滲水、排水孔	□正常 □阻塞
廚浴	防水層、排水、管線	□正常 □需補強

此表可作為中古屋與透天屋驗屋時的標準依據。

十一、驗屋費用

驗屋費用5大計算方式

中古屋/預售屋【驗屋費用】通常是根據房屋的大小和複雜性而定的。

以下是一些可能影響驗屋費用的因素：

1. 房屋大小

一般來說，較大的房屋通常需要更多的時間和工作量進行驗屋，因此費用也會較高。

2. 房屋年齡

較老的房屋可能需要更多的檢查，因為它們可能有更多的潛在問題和維護需求。

3. 地理位置

不同地區的驗屋費用也可能不同。一些地方的生活成本較高，因此驗屋費用也可能較高。

4. 驗屋公司

不同的驗屋公司可能有不同的價格結構。您可以向多家公司請報價，然後選擇最適合您需求和預算的公司。

5. 額外檢查

如果您對特定方面的房屋有特別的關注，您可能需要額外的檢查，這將增加總體費用。

>> 更多驗屋費用參考

驗屋清單和流程

以下是驗屋清單和流程：

• 驗屋清單

1. 結構檢查：檢查房屋的基礎、牆壁、屋頂和地板是否穩固，是否有結構性問題。
2. 電氣系統檢查：確保電氣系統符合當地代碼，並檢查插座、開關和電線的狀況。
3. 水管檢查：檢查水管是否無漏水、排水系統是否暢通，並檢查水質。
4. 暖氣和冷氣系統檢查：確保暖氣和冷氣系統運作正常，不漏氣。
5. 屋頂檢查：檢查屋頂的狀況，是否有瓦片破損或漏水。
6. 結構物檢查：檢查房屋內外的結構物，如樓梯、甲板和圍欄。
7. 室內空氣品質檢查：確保室內空氣無污染，無害的氣體和化學物質。
8. 結構物保護檢查：檢查防水和結構物保護，以確保房屋無水損。
9. 安全檢查：確保房屋符合安全規定，如煙霧探測器和滅火器的安裝。
10. 文件和文件檢查：確保房屋的相關文件和建築許可證齊全。

• 驗屋流程

1. 預約驗屋：與驗屋公司預約時間，確保您在購房交易的時間表內進行驗屋。
2. 進行驗屋：由專業的房屋檢查師進行全面的驗屋，包括清單中的各項檢查。
3. 取得報告：收到驗屋報告，其中包括房屋的狀況和任何潛在問題。
4. 談判和修復：如果報告中有問題，與賣方進行談判，討論是否需要修復或調整價格。
5. 最終決策：根據驗屋報告和談判結果，決定是否繼續購買預售屋。

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一份完善的【驗屋清單】就像是交屋前的「品質藍圖」，不但能讓屋主掌握驗屋重點，也能協助驗屋師精準紀錄問題點。從外觀結構、水電管線、地坪磁磚、門窗五金，到浴室防水、屋頂排水，每一項檢查內容都能被明確標示與記錄。
建議民眾在驗屋前，可先至驗屋公司網站下載範本，如「新成屋驗屋清單」、「中古屋驗屋表格」、「透天厝檢查表」等版本，依自身需求加以修改。若不確定如何使用，專業驗屋師也能協助客製化製作與說明。
下載後可將清單轉為手機或平板電子檔，方便現場勾選與拍照存證；若需紙本版本，建議列印加上透明資料夾保護。
無論自行驗屋或委託專業團隊，【鴻宇驗屋】擁有一份完整的【驗屋清單】不僅讓檢測過程更有條理，更能確保房屋交屋品質達到標準，讓新家入住無後顧之憂。

>>> 驗屋費用

 

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